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步入三月份,春暖花开时,吉安市土地市场也出现出暖意！日前，江西土地生意业务网上再次泛起吉安高铁站前新区的土地拍卖通告，位于高铁站前新区控规玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北地块(地块编号DDA2019006)将于2019年3月27日上午10点公然拍卖，吸引业界关注。宗地出让信息该地块为商业服务业设施用地，地块面积228.272亩，分为A1地块、A2地块、B地块三宗小地块，容积率(FAR)：A1地块≤5.0、A2地块≤5.0、B地块≤6.0；修建系数（S）：A1地块≤35%、A2地块≤50%、B地块≤35%；绿地率(GAR)≥15%。
起始价87万元/亩，起拍总价为19859.664万元，起始楼面价约为348元/㎡。宗地红线图宗地竞买要求：一、当地块土地出让面积：152182㎡，其中，净用地面积107451㎡，( A1地块面积21280㎡，A2地块面积52695㎡，B地块面积33476㎡。
A1地块：以服务型公寓为主的商业服务业设施用地;A2地块：以商业、办公、服务型公寓为主的商业服务业设施用地;B地块：以宾馆、服务型公寓、办公为主的商业服务业设施用地;)，广场北路、阳明西路、前进大门路段及阳明路两侧绿化带用地面积44731㎡不核发土地使用权证;门路段及其下穿工程由竞得人出资配建，建成后无偿移交给市政府，使用权和产权属市政府所有;阳明路两侧绿化带根据阳明路整体绿化效果由竞得人出资统一配建。二、本项目(五指峰修建群项目)须严格根据市规委批准的计划方案举行建设，主要包罗5个主要单体修建，在A1地块计划建设一幢总部经济大楼(含电子企业办公、商务办公、金融中心)，在A2地块计划建设一幢科创中心(含电子研发中心、商务休闲娱乐)和一幢人才公寓(含商务旅店、人才公寓)，在B地块计划建设一幢星级旅店(含四星级旅店、公寓式酒楼)和一幢商务写字楼;同时，根据人防及公共停车场的需要，配备相应的地下室和停车场。
在此基础上，设置以下出让条件：1、鉴于“五指峰”修建群为我市高铁新区重点建设项目，项目建设历程中，若土地竞得人凭据使用要求和功效结构需对已批准的建设方案举行微调，须报市城规委批准，主要计划指标稳定;其中科创中心与星级旅店修建内部装修方案须报吉安市高铁站前新区项目推进指挥部办公室审定。2、星级旅店的建设定位为国家尺度四星级以上(含四星级)品牌旅店，建设尺度必须到达国家四星级品牌旅店以上(含四星级)的要求;谋划尺度必须到达国家四星级品牌旅店以上(含四星级)的尺度，谋划业绩将委托第三方专业评估机构举行评估考核。
3、星级旅店、科创中心运营方案必须报市政府审批，并接受吉安市高铁站前新区项目推进指挥部办公室羁系。从舆图上可以看出，地块位于吉安高铁新区中心区域，相近吉安西站（在建），玉带河畔，现在周边较为原生态，各项配套资源有待完善。现在离得较近的楼盘有华厦·玉带佳苑(均价约7500-8500元/㎡)，稍远些有金田锦城(均价约10000元/㎡)。
凭据片区计划图显示，地块周边有许多商业用地与住宅用地，据悉计划有阳明生态公园、伯安公园、君安水岸公园、庐陵文化公园、库背水库公园、吉安奥体公园、鹭北公园、韶西公园。未来，随着吉安高铁西站、吉安远程汽车站、吉安汽车总站、另有八大生态公园建成，种种商业、综适用地的开发，以及生态情况的优化，该区域或将成为吉安市高峻上，且人文与情况联合的比力好的区域。
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